マンション・分譲住宅購入時のチェック事項３ 基礎のチェック

建物の耐震度、耐久性を左右するのは、基礎であるといっても過言ではありません。建売住宅を買うときは、基礎について、見える部分は徹底的に調べ、みえない部分については、納得いくまで説明を求めるようにしましょう。

基礎の種類には、布基礎とベタ基礎の2種類があります。
布基礎とは、柱にあたる部分だけコンクリートになっており、床下が泥になっているものです。布基礎の場合は、床下が多湿となりやすく、シロアリ等の虫害も発生しやすい傾向にあります。そのため、近年立てられる建物では、床下全体にコンクリートを流し込んだベタ基礎が利用されるようになっています。

ベタ基礎は、鉄筋を組み、アンカーボルトやホールダウン金物を取り付け、型枠を組み、コンクリートを打設し、養生するという工程で造られます。
ベタ基礎の強度を保つためには、鉄筋やアンカーボルト、ホールダウン金物を適切に利用していなければなりませんが、建物が建てられた後では、その部分を見ることはできません。そのため、コンクリート打設前の工程写真などを見せてもらうなどして、納得いくまで説明を求めるとよいでしょう。


基礎に関する用語

布基礎
建物の壁面に沿って連続して設けられた帯状の基礎のこと。断面が逆T字形になる。「布」は、建築用語で水平に連続していることを意味する。フーチング（基礎底盤）がつながっていることから「連続フーチング基礎」ともいう。直接基礎の一種。一戸建て住宅でもっとも普及している。構造的には無筋コンクリートもあるが、鉄筋コンクリート造のほうが一般的。ひび割れしにくく・・・

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